Diese frei lieferbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Auf rund 53 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon.
Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Eine praktische Garderobennische sowie ein separater Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und direktem Zugang zum langgestreckten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Ausblick auf die begrünte Straße und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.
Das gut geschnittene Schlafzimmer ist zum begrünten rückwärtigen Innenhof ausgerichtet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Eckdusche.
Zur Wohnung gehört ein etwa 8 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Gebäude ein Fahrradraum und ein Dachboden zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in attraktiver Hamburger Lage nahe dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf.
• Frei lieferbare 2-Zimmer-Wohnung
• Ca. 53,00 m² Wohnfläche
• Lage im 1. Obergeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Separate Küche mit Einbauküche
• Platz für einen kleinen Essbereich in der Küche
• Innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche
• Zentraler Flur mit Garderobennische
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fliesen- und Echtholzparkettböden
• Gas-Zentralheizung
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 8,00 m² Fläche
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Dachboden vorhanden
• Massive Bauweise
• Attraktive Hamburger Lage in der Nähe des UKE
• Individuelles Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial
• Energieeffizienzklasse E
• Endenergieverbrauch: 157,5 kWh/(m²·a)
• Monatliches Hausgeld: 299,00 Euro
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Begrünte Straßen, eine abwechslungsreiche Bebauung und die kurzen Wege im Alltag verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf ist nur rund 600 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere medizinische Einrichtungen und größere Arbeitgeber liegen im näheren Umfeld. Die Lage ist daher besonders für Beschäftigte des UKE, Berufstätige und Studierende interessant.
Für die täglichen Einkäufe ist ebenfalls bestens gesorgt. Der nächste Lebensmittelmarkt liegt etwa 350 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien und kleinere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Wochenmärkte, die rund elf Gehminuten entfernt liegen.
Eppendorf ist zudem für seine lebendige Gastronomie bekannt. Restaurants, Cafés und kleine Bistros finden sich teilweise direkt in der Nachbarschaft. Individuelle Geschäfte, Boutiquen und zahlreiche Dienstleistungsangebote runden das vielseitige Umfeld ab.
Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht gleich mehrere Park- und Grünanlagen bequem zu Fuß. Der Literarische Garten liegt rund 270 Meter entfernt, der Wolfgang-Borchert-Park und der Hayns Park jeweils etwa 450 bis 500 Meter. Auch die Meenkwiese und der Eppendorfer Mühlenteich laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur rund 130 Meter entfernt, eine Grundschule befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. StadtRAD-Stationen, verschiedene Mobilitätsangebote sowie mehrere Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ergänzen die Infrastruktur.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem grünen und gewachsenen Charakter Eppendorfs – eine attraktive Wohnadresse für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Erholung und Lebensqualität verzichten möchten.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
420.000 €
Grunderwerbsteuer
23.100 €
Maklerprovision
14.994 €
Notargebühren *
6.300 €
Grundbucheintrag *
2.100 €
Gesamtkosten
466.494 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1968
Baujahr lt. Energieausweis
157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
01.09.2027
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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