Willkommen in dieser attraktiven Etagenwohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits des Hauptverkehrs und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Meile. Die Kombination aus gefragter Lage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant.
Auf 62,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept mit insgesamt 2,5 Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, ca. 9,33 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Für Kapitalanleger bietet die bereits vermietete Wohnung eine interessante Ausgangssituation. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 545,00 € bei einer Bruttomiete von 808,00 €. Perspektivisch besteht Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Besonders positiv hervorzuheben ist zudem das niedrige monatliche Hausgeld von lediglich 263,00 €.
Die gefragte Wohnlage in Hamburg-Barmbek-Süd, der durchdachte Grundriss und der vorhandene Balkon machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die in den Hamburger Immobilienmarkt investieren möchten oder sich langfristig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
